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  • 작성일 : 2019-08-28 10:35:50
  • 조회수 : 19
  • 작성자 : 홍보교육과

제3편 건물임대차 계약 체크포인트

건물 임대차 계약사항[전세·월세] 꼭! 확인해 보세요
전세수요 증가와 함께 전세사기 사건이 빈번히 발생하고 있어 각별한 주의가 요구됩니다. 특히, 건물관리를 위임받은 건물관리인이 전세 보증금을 빼돌리는 사기 사건의 경우 임대인에게 책임이 전가되므로 임대차 계약사항을 꼭 확인하시기 바랍니다.

o전세사기 주요 유형
▷건물관리인(임대인의 대리인)의 전세사기
-오피스텔 등 주거용 건물의 건물관리인이 임대인으로부터 월세로 임대계약을 위임받고 임대인에게는 월세계약을, 임차인에게는 전세계약을 이중으로 체결해 전세보증금을 가로채는 사기 사건 발생
☞ 이 경우 판례는 임대인의 책임을 60% 이상으로 산정
▷소유자 신분증을 위조한 전세사기
-월세로 임대차 계약을 체결한 사기꾼이 임대인의 신분증을 위조, 소유자로 가장해 다른 임차인에게 전세계약을 체결하여 전세보증금을 가로채는 사기 사건 발생

o임대인의 주의사항
▷위임장에 "전월세 계약에 대한 모든 권한 및 보증금·월세징수 위임한다"는 포괄적 위임은 자제하고, 위임장과 인감증명서는 주기적으로 변경
▷건물관리인이 임대인 의사와 다르게 계약을 하지 못하도록 위임사항을 명확히 하고 건물관리인이 보증금을 수령하지 못하도록 조치(임대차 계약 시 임차인이 임대인과 통화한 후 계약하도록 하고, 월세 및 보증금은 임대인 계좌로 직접 입금)
▷임대차 계약이 월세계약인지 전세계약인지 주기적으로 확인(전화, 현장 방문 등)
▷건물관리인을 통하지 않고 하는 일반 임대차 계약 체결 시 임대인의 신분증을 위조한 전세사기가 발생되지 않도록 각별히 주의

o문의:재무과 600-4631
 
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